A qui s’adresse ce stage ?

Experts immobiliers, notaires, agents immobiliers, gestionnaire de patrimoines

Quels sont les pré-requis ?

  • Bonne connaissance du marché immobilier.
  • Connaissance du décret du 30/09/1953 placé dans le code de commerce arts L145-1 et suivants et R.145-1 et suivants.
  • Disposer d’une bonne calculatrice financière si possible.

 

Objectifs :

  • Etre capable d’expertiser tout bien commercial et d’entreprise.
  • Maîtriser la dynamique actuarielle des méthodes financières.
  • Maîtriser les notions de taux de rendement et de capitalisation.
  • Etre capable de rédiger un rapport d’expertise.

Programme :

Comment expertiser les murs de boutique ?

  • Quels sont les critères à retenir pour évaluer une boutique libre de toute occupation  ?
  • Quels sont les effets de l’article L145 et suivants du nouveau code de commerce (décret du 30/09/1953) sur la valeur d’une boutique occupée ?
  • Comment la méthode du Discounted Cash Flow peut-elle s’appliquer aux murs commerciaux ?
  • Comment évaluer un droit au bail ou un pas de porte ?
  • Qu’en est-il du bail de commerce ?

 

Comment évaluer les locaux d’entreprise ?

    • Quelle sont les différentes familles de locaux ?
    • Quelles sont les méthodes à retenir ?
    • Quelle est la place des méthodes comparatives ?
    • Quels sont les rations à utiliser dans la méthode du Discounted Cash Flow ?
    • Quelle place occupe encore la méthode par capitalisation?
    • Comment tenir compte des différents contrats d’occupation ?
    • Qu’en est-il du crédit-bail immobilier ?
    • Quelle est la pertinence du bail à construction ?

Comment déterminer le loyer de ce bail ?
Quelle est la valeur résiduelle d’une construction en fin de bail, base de calcul des honoraires du notaire conservateur ?
Quelle est la valeur vénale de l’immeuble grevé du bail à construction ?
A quelle valeur de cession peut prétendre le titre du bail ?

Comment expertiser les locaux monovalents ?

  • La méthode hôtelière trouve-t-elle  des applications à l’ensemble de cette famille de locaux ?
  • Quelle place occupe la méthode comparative  ?

 

 

Moyens pédagogiques ou techniques mise en oeuvre :

      • Les supports techniques sont visuels, vidéo et tableau blanc.
      • Documentation remis au stagiaire
      • Moyens d’évaluations mis en œuvre et suivi :

Evaluation régulière pendant tout le séminaire sous forme de cas pratiques contrôlés par l’animateur.

      • Nom et qualité de l’animateur :

Monsieur Jacques Lumbroso, expert immobilier, agrée près la Cour d’Appel et membre de la « Royal Institue of Chartered Surveyors » (RICS).

      • Durée de l’action:

3 jours – de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30 soit 24 heures de formation.

      • Cout de la formation :

1 100 € HT par stagiaire pour 3 jours de séminaire.
Les repas sont compris.