A qui s’adresse ce stage ?

Experts immobiliers, notaires, agents immobiliers, gestionnaire de patrimoines

Quels sont les pré-requis ?

    • Bonne connaissance du marché immobilier.
    • Connaissance en droit d’urbanisme et bonne approche des baux d’occupation.
    • Disposer d’une bonne calculatrice.

 

Objectifs :

    • Etre capable d’évaluer l’ensemble des biens d’habitation.
    • Maîtriser les notions de taux de rendement et de capitalisation.
    • Etre capable de rédiger un rapport d’expertise.

Programme :

Quelles sont les principales méthodes d’expertise utilisées ?

      • Les méthodes d’expertise comparatives sont-elles toujours privilégiées ?

Qu’en est-il des méthodes comparatives bâti terrain intégré et par sol plus constructions  ?
Quelle place occupent les méthodes comparatives hédoniste et régression ?

      • Les méthodes financières sont elles seulement liées à une stratégie patrimoniale ?

Où se situe aujourd’hui la méthode par capitalisation ?
Comment s’articule la méthode du Discounted Cash Flow ?

      • Les méthodes professionnelles, par compte à rebours et hôtelière, peuvent-elles s’adapter à d’autres biens immobiliers  ?

 

Quelles surfaces retenir en fonction du bien expertisé   ?

      • Les surfaces hors œuvre
      • Les surfaces intérieures

 

Base de données de références

      • Quels sont les critères d’alimentation d’une base de données performante?
      • Comment alimenter la base ?

 

Comment expertiser un appartement  ?

      • Quelles sont les méthodes à retenir ?
      • Comment choisir et comment s’articulent les taux de capitalisation ?
      • Comment quantifier les travaux à effectuer dans l’immeuble ou dans l’appartement ?
      • Comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété  ?
      • Quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ?

 

Comment expertiser un terrain à bâtir ?

      • Comment déterminer une parcelle de base ?
      • Quels sont les critères d’évaluation d’une parcelle plus petite ou plus grande qu’une parcelle de base ?
      • Comment évaluer un terrain en plein centre-ville, assiette foncière d’une construction, ou comment évaluer un terrain en l’absence totale de références ?

 

Comment expertiser une maison individuelle  ?

      • Quelles sont les méthodes à retenir ?
      • Comment estimer la valeur du terrain, assiette foncière de la construction ?
      • Les marchés des maisons anciennes et contemporaines sont-ils dissociables ?
      • Comment quantifier avec précision la vétusté d’une construction ?
      • Quelles sont les techniques d’appréciation des éléments valorisants et dévalorisants ?
      • Quelle est l’influence des critères socio-économiques sur la valeur ?
      • Comment s’articulent le foncier et l’immobilier ?
      • Comment estimer une servitude ?

 

Quelles sont les applications de la méthode du discounted cash flow sur l’immobilier d’habitation  ?

 

Moyens pédagogiques ou techniques mise en oeuvre :

        • Les supports techniques sont visuels, vidéo et tableau blanc.
        • Documentation remis au stagiaire:

 

      • Moyens d’évaluations mis en œuvre et suivi :

Evaluation régulière pendant tout le séminaire sous forme de cas pratiques contrôlés par l’animateur.

      • Nom et qualité de l’animateur :

Monsieur Jacques Lumbroso, expert immobilier, agrée près la Cour d’Appel et membre de la « Royal Institue of Chartered Surveyors » (RICS).

      • Durée de l’action:

5 jours – de 9h à 13h et de 14h à 17h soit 40 heures de formation.

      • Cout de la formation :

1 800 € HT par stagiaire pour 5 jours de séminaire.
Les repas sont compris.